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首届互联网“直播+”全球产业大会暨直播行业高

文章来源:未知时间:2018-05-02

  Q房网前海区营业副总经理陈建表示,近年来房企都想进入深圳,一方面,在政策分类调控下,城市房地产市场区域性表现明显,一线城市市场需求旺盛,且具有一定的持续性,对于深圳这么一个移民性城市来说,现象更为明显,另外一方面,深圳作为一线代表,资金安全系数高,使得房企能优化项目规划与产品决策。所以,房企选择入驻深圳,在提高项目开发运营的把控力的同时,亦能抢夺主要市场,提升自身在主要城市的市场占有率。房企销售额提升,大者恒大,强者恒强,加上资产价值本身也是在增值,近两年日子会受调控影响,但大并小的情况还会持续。

  深圳地产评论人邱永宽表示,千亿以上规模房企已有11家布局深圳,其中,碧桂园、融创、龙湖、华夏、泰禾几家也是近两年才进入深圳,华夏、龙湖更是去年才进入。这主要是随着调控针对的城市和区域的变化以及各区域或城市公司的销售金额贡献度的情况而做的长线年左右国家层面针对一线城市的调控政策,经过适应调整期之后,很快回归一二线城市,说明一二线城市的抗跌和成长性更有保障,而且一二线城市的单个项目利润额达到三四线城市的几倍甚至十几倍,而千亿房企都是上市房企,对财务数据和销售、利润等数据考核需求更强烈。只是类似于深类的强一线城市的土地极为紧张,基本来自于城市更新途径,而城市更新项目的投入和开发周期较长,成本较高,而千亿规模的上市房企具有这样的实力条件,一旦项目面市,利润及财务数据回报非常可观。而且采用收购项目公司的曲线进入方式操作更为便利和快速。不过,由于2017年一二线及热点城市的调控大潮的背景之下,部分二线及三四线城市的销售贡献度大幅提升,因此在去年整体不利背景之下,龙头上市房企依然高歌猛进数据亮眼,预计2018年这种销售和增长数据总体不可持续,可能小幅下滑。首届互联网“直播+”全球产业大会暨直播行业高峰论坛在秒速飞艇开奖记录京举行

  第三,税收政策。虽然2018年大政策出台概率依旧较低,但是税收环节政策有望继续完善。秒速飞艇计划_秒速飞艇开奖记录_秒速飞艇走势图特别是交易环节的税种有可能继续恢复或加大税率。政府对增加持有环节的税收较为慎重,因为市场对这一税种的敏感度较高,因此,2018年推出房产税的可能性不高。同时,中国加息的不确定性。美国持续加息对中国经济造成一定影响,经济依然存在较大压力,不排除中国加息的可能性。当然,也有可能基准利率保持不变,而是贷款利率上浮幅度继续增加,这种情况下,供楼成本也会增加。

  邱永宽表示,长租公寓作为长效机制的重要组成部分和作用,以后将会成为一个风口,尤其是R eits的推出,将会有更多项目参与,而且也将房地产收入从单纯的通过房产的买卖获利拓展到通过证券买卖获利,而且进入和退出更灵活。长租公寓对于缓解深圳居住压力的效果主要看供应量及是否能降低或不在目前基础上增加实际成本负担。在众多板块中,主要看开发商的自身实际可支配或整合资源的能力。特色小镇的开发和运营方面,如果区位及人群的选择得当,并且能做到业态匹配的话,可能回报更早、可持续性更强。当然,文旅项目在一定程度上与特色小镇在很多方面具有本质上的相通点。

  陈建表示,在2017年深圳楼市走势中,公寓占比高,纯住宅类缩水。政策调控效果比较明显,新项目价格受管控,对于未来调控松动的期待不宜太高,不放松是近期主基调。2018年依然是考验期,政策难有松动的希望,市场稳定为主。而二手房方面,深圳本就是存量房市场,二手房成交量为新房的2 .9倍,主要影响因素为新房市场成交低迷,总体供应缺乏,市场需求流入二手房市场,基数减少。二手房同比大幅下跌,是政策强压下的结果。2018年二手房成交仍将保持稳定运行。

  第二个是在哪里直播的问题?现在大家能够看到的各种直播平台,无论是做会议还是搞教育的,不管是做价值内容直播还是大家基于工作和生活的直播分享,都需要用户选择直播平台的调性和环境。掌门直播从一开始就定位于价值直播、商业直播、社群直播和知识分享的平台,掌门直播一开始就做了严格的实名认证,直播发布者对自己的内容负责,对自己的内容价值负责,当然掌门直播也会对内容严格审核。正因为如此,掌门直播发布的内容都围绕绿色和价值展开。在掌门直播中还发生过因直播改善家庭母子情感关系的感人事迹,更多用户已经创造性的将掌门直播和自己的产业做了很好的结合。我们希望掌门直播能真正的实现全民直播,这就要求掌门直播符合全民直播的公共价值调性。如果全民直播不是绿色和健康的,就不可能持续下去。从长期来看,未来价值直播是主流,是方向。最终什么样的直播用户就选择什么样的直播平台。

  第三个是直播了还要什么的问题?直播是一种连接方式,也是一种内容生产方式,这一切我们大家已经熟悉了。未来直播一定会成为互联网应用的一种标配,只不过这种标配一直在不断的快速升级。有一天直播不再是新鲜的东西,就像我们原来沟通的标配是写信是打电话发短信,后来的标配是在微博、微信上分享图片、短视频,接下来的标配就是可以随时随地直播分享你真实的状态。未来更高级的标配就是我们今天发布的掌门VR直播。直播这种方式从技术创新到应用创新,是一个不断持续提升的过程。

  随后,中国传媒大学互联网研究院赵树清院长、清华大学经管学院郑御瑝教授、聚成培训创始人周嵘、社群研习社创始人王旭川等学者和专家分别就直播对媒体、教育、社群、培训、农业、微商等行业带来的挑战与机遇进行了专题演讲,针对直播给各个行业带来的新思考、新机会、新发展进行了透彻的分析。在场的每一位与会者和通过掌门直播参加会议的观众都深切的感受到一个互联网直播+产业的崭新时代已经来临了! “让直播回归价值本质,让直播呈现正心正念正能量,提供真实、品质和健康的内容,让直播与各产业深度结合,为不同行业的产业升级提供新的连接手段和高效工具”成为与会者的共识。

  作为本届互联网“直播+”全球产业大会的主办单位和联盟发起单位“掌门直播”创始人兼CEO毛启华先生首先做了《不忘初心,连接未来让直播回归价值本质》的精彩演讲。他阐述了互联网直播市场现状和发展前景,强调了让“直播回归价值本质、助力经济发展”的目标,发出了“绿色、价值;直播力量,改变世界”的倡导,并号召以此作为直播行业的共同准则和价值导向,引起与会者共鸣!在与会全体嘉宾和行业精英的见证下,毛启华先生还主持了全球首个产品级全景VR实时直播平台掌门VR直播的发布仪式。这标志着着中国的互联网直播领域在技术创新和产品创新上跨入了全球领先的行列,同时也将直播+推向一个更高的水平。

  邱永宽表示,近一年来深圳楼市走势价格总体平稳,略有小幅降低。对于深圳来说,二手住宅成交量、成交价格才是更能反映真正的市场真实情况。二手住宅成交量自2016年6月份之后每月稳步增长20%左右,直到10 .4再次出台调控力度较大的政策,自此深圳一二手楼市进入稳中略降的局面,导致2010年以来新低,根本原因就是大范围的调控政策及预期以及公开出让土地的基本枯竭和旧改项目的开发周期拉长。另外,限价在一手房方面,直接限制了领证供应的量,放松限价这个很难执行,除非推出所谓的长效机制,而且深圳不同于其他部分城市依赖于所谓的土地财政。预计20 18年上半年总体形势与目前大体一致,下半年情况应该有所改观和局部微调。

  当然更多的用户不是为了直播而直播,而是在直播后有着更多的需要,特别是对于商业直播和社群直播的用户。所以掌门直播一开始就从三个场景做了产品思考和设计,就是能不能把生产、传播、跟交易环节放在一个场景下完成?因为无论商业路径如何变迁,无论你所在的产业大小,都是围绕这三个场景展开的,这就是掌门直播的商业逻辑。今天我们可以很自豪的说,我们已经实现了这三个场景的完美闭合。”尤其让有价值的知识创造者们,高效率、底成本的实现了知识生产、知识传播和知识变现。无论是实体经济还是虚拟经济的生产、传播和交易,我们都希望在这个闭合中完成。最终能够实现模式创新,使效率更高,成本更低,为国家的双创和供给侧改革服务。”毛总的讲演赢得了现场的阵阵掌声。