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秒速飞艇计划曝小产权房利益链:大多未报建拆

文章来源:未知时间:2018-04-15

  通过佰利通买房的人不止王先生,来自香港的陈先生也是一个。起源是佰利通介绍陈先生和一位张小姐认识,张小姐无深圳购房资格,请他帮忙“借名买房”。经三方约定,张小姐出资50万作为首付款,以陈先生的名义购下绿色满庭芳一处物业,事成后张小姐支付数万块”借名费“给陈先生。随后,与王先生的经历相似,佰利通垫资200万元左右再加上张小计的50万元给陈先生付首付,答应可以帮他办装修贷、汽车贷。结果,后来装修贷、汽车贷都没办下来,张小姐无力偿还欠款,秒速飞艇计划_秒速飞艇开奖记录_秒速飞艇走势图只好暂时“出国旅游”,陈先生一筹莫展:“她人跑了,佰利通公司说要 回购 房子也没动静。”陈先生说妻子一直不同意他“借名买房”,现在“借名费”没拿到还落了一身债,妻子要求离婚。

  “这里面当然有很多的暗箱操作和寻租空间,首先是搞定村委和村长,然后由村委出面协调相关部门,这里的‘沟通费用’也是不小的一笔成本。”张先生告诉记者,他在2009年谈下龙华某个小产权房项目,也是以集资合作建房的名义,在签订的协议书上,有每个有股份的村民的签名和村委盖章,按1:2.8拆赔比赔偿房屋面积。但这一成本也在不断抬高,在他2011年想签下该项目附近的另一块村集体用地时,拆赔比已达到了1:3“还有村民不肯签字。”

  作为集体经济组织盘活现有土地资产变现的重要方式,“统建楼”的兴建起始于上世纪90年代,在2000年之后大行其道。一位参与过村委集资建房的投资者张先生介绍,“统建楼”的兴建,原本只是由社区股份公司拿出集体土地自己兴建楼房后平价分配给社区原居民。但在利益的驱使之下,这类地产项目体量和数量都迅速膨胀,统建楼数量大大超出居民自住需求也很难获政府批准,于是股份公司与“开发商”(投资方)私下以集资建房的名义做交易,合作建房按比例分成,在未能做完报建审批的情况下大量兴建小产权房。

  这直接导致了在11月24日,中国国土资源部、住房城乡建设部召开视频会议,部署“小产权房”整治工作;此前两天,两部委已经联合下发紧急通知,坚决叫停、查处“小产权房”在建、在售行为。官方的态度似乎表明:小产权房“转正”的口子并没有真正撕开。而在两部委三天两次重申叫停小产权房之后,南都记者连日走访调查发现,市场上小产权房已由热转淡。已有中介机构发文通知各店铺停止代理小产权房,一些在建项目也基本停建。当记者以购房者名义致电多处中介机构咨询购买小产权房事宜时,中介人员几乎无一例外地提醒记者“现在是风口浪尖的时刻。”

  因此,在现有的深圳官方文件中,并没有“小产权房”这一说法,只有违法经营性用房和违法私房两种称谓,而官方由此认为更不存在所谓小产权房“转正”的问题。但现实是尽管在规划中已将原村集体土地征为国有,仍大量土地并没有完成相应的补偿返还手续,因此实质上依然属于村集体及股份公司所有。这直接导致了大量未报建的小产权房兴建,一是村民自建房改建加建的屡禁不止,二是村委股份有限公司与外来投资者以合作建房名义集资建房愈演愈烈。这一切,毫无疑问,出于利益的驱使,而政策的模糊地带也滋生了大量的暗箱操作和寻租空间。

  投资方:会有律师事务所的见证书。里面是村委股份合作公司出具的《内部合作建房合同书》以及召建方、出资方(购房者)的身份证复印件、签字、按手印,有村委股份合作公司以及律师事务所的盖章。写明风险,说明宅基地属于村民所有,仅供村民在核准的用途范围内建房使用,但同时,对于房产证办理的规定会说明,如国家、政府出台相关法律、法规允许补交地价办理房产证,召建方应积极配合出资方办理,分得的房屋产权归出资方,需补交的费用由出资方承担。此外,对征地、搬迁的补偿也写明,如国家、政府征用该房屋土地,赔偿给召建方的补偿费、搬迁费按照建筑面积分配给乙方。

  “这里面当然有很多的暗箱操作和寻租空间,首先是搞定村委和村长,然后由村委出面协调相关部门,这里的‘沟通费用’也是不小的一笔成本。”张先生告诉记者,他在2009年谈下龙华某个小产权房项目,也是以集资合作建房的名义,在签订的协议书上,有每个有股份的村民的签名和村委盖章,按1:2.8拆赔比赔偿房屋面积。但这一成本也在不断抬高,在他2011年想签下该项目附近的另一块村集体用地时,拆赔比已达到了1:3“还有村民不肯签字。”

  2016年7月29日,开发商委托的深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司给出了房子的评估结果,称所购房抵押价值为898万。其后,担保公司要求王先生再签了一份交易价格为882万的二手买卖合同。2016年8月12日,开发商深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司、王先生及深圳农村商业银行三方签定了一份《二手楼交易资金委托监管协议》。而从最终取得的贷款来看,深圳农村商业银行参考了882万的合同批准贷款,共批准贷款617万。

  但随着风声的收紧,记者电话咨询南岭村一手小产权房行情时,中介显得很是警惕,不是说卖完了,就说公司已规定不能再代理,连原本挂在店铺面前的宣传幅也已经收起。有好几名原本代理小产权房的中介都表示,“现在一手的小产权房都看不了,不卖了。”其中,一位吴姓的中介表示,秒速飞艇计划曝小产权房利益链:大多未报建拆赔比达1:3最近风声很紧,要过一段时间才会重新入市。另一位中介则表示,现在很多小产权房新建的不多,在建的大都暂时已停建。而据南都记者走访的情况来看,的确有不少的小产权房项目已经停建,但也仍有部分项目在悄悄施工。在沙井的步涌村,2公里内,大概就有4栋在建的小产权房,其中2栋还有工人在施工,由黑色网布封闭,并不显眼。

  据市规划国土委公布数据,截至2011年12月,深圳违法建筑已达37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%。南都记者调查发现,在福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地都是小产权房的集中区域,其中小产权房最为集中的沙井街道,几乎90%的房屋供应都是小产权房,另外石岩街道商品房仅两处。一些小产权房不仅有小区、有规范的物业管理,一些资金实力比较雄厚的小产权房开发商在一手销售时甚至还提供分期付款。