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文章来源:未知时间:2018-02-13

  秒速飞艇计划深圳发布房地产分析报告 将出台系列政策调控深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,由于深圳市土地资源较为紧缺,人口规模较为庞大,且在实际住房自有水平较低背景下,住房潜在需求较大,使得住房价格面临长期上涨压力。然而,近几年房价的过快上升,房价与经济增长和居民收入增长出现较大背离,实际上已经形成今后较长时期的房价透支,并使得房地产市场在近几年一直处于发展不稳定、起伏较大。深圳房价上涨过快的问题,不仅不利于广大普通居民家庭住房消费、改善居住条件,也不利于深圳经济社会的稳定发展和金融安全。

  但是,新建商品住宅价格出现较快上涨,平均价格水平在高位徘徊。按照深圳市房地产信息系统统计,今年1~11月,深圳市新建商品住房平均价格为每平方米14426元,比2008年同期上涨8.8%,比2007年同期上涨了8.6%。从各月价格水平看,年初新建住房均价为每平方米11000元左右,10、11两月已上升到21661元和19413元,房价上升较快。11月份,深圳市户型面积90平方米以下住房价格为14831.24元,销售套数占全市销售规模比重为82.1%,是深圳市商品房消费的主体。90~144平方米、144平方米以上户型住房价格分别为18109.38元、31904元,价格水平总体虽比较高,但其在全部销售量中所占比重较小。

  二是完善房地产宏观调控政策,抑制投资和投机性购房。深圳市拟制定差异化的住房金融与税收政策。秒速飞艇计划_秒速飞艇开奖记录_秒速飞艇走势图一方面继续贯彻执行国家有关首次购买普通商品住房在税收、按揭贷款方面的优惠政策并严格认定改善型住房的标准,另一方面对首套及改善型住房以外的其他购房行为,严格执行国家有关部门关于贷款首付比例和利率的规定,以遏制住房投资和投机行为。为了规范市场秩序,计划还要求建立房地产市场巡查机制,加大对各类违法违规行为的处罚力度,坚决打击房地产领域的违法违规与投机炒作、扰乱市场的行为。

  据介绍,今年1~11月,深圳市完成房地产开发投资381.41亿元,同比下降2.1%,与今年一季度23.4%的降幅、上半年9.5%的降幅和三季度3.3%的降幅相比,下降幅度继续收窄。商品房施工面积3095.72万平方米,同比仅下降3.1%,新建商品房累计可售面积已增长到375万平方米,商品房供应紧张状况较年初有所好转。1~11月,全市新建商品房销售面积665.29万平方米,同比增加98.85%;其中,商品住宅销售面积618.93万平方米,同比增加99.35%。今年前7个月,商品住宅成交面积较去年增长较大,但8月份以后,随着房价的上涨,新建商品房销售水平明显下降。

  从供应来看,截至目前,全市累计可售一手房375万平方米、3.32万套,仍低于正常时期400万平方米左右、4~5万套的合理供应储备。从需求来看,全市33.3%的住房自有率决定了未来我市住房潜在需求依然旺盛,但房价上涨较快且长期在高位徘徊,制约了广大普通居民家庭住房消费,无法将潜在需求转化为有效需求。此外,今年以来部分商业银行放贷较为宽松,尽管促进了自住与改善型住房消费,但也导致投资需求重新抬头,推动了房价上涨;而部分房地产企业不适当的促销和宣传,则夸大了市场供求关系的紧张,并进一步加剧了房价上涨。